居抜きオフィスとは？
居抜きオフィスとは、前テナントが使用していた内装や設備を残したまま入居できるオフィスのことを指します。原状回復や内装工事を行わずに利用できるため、移転コストや工期を抑えられる点が特徴です。近年では、スピード感や柔軟なオフィス戦略を重視する企業を中心に、選択肢の一つとして注目されています。
居抜きオフィスの主な特徴
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内装・設備をそのまま引き継げる
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初期コストを抑えやすい
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入居までの期間が短い
などのメリットが数多く存在する中で、
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レイアウトやデザインの自由度は限定的
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前テナントの利用形態が影響する
などのデメリットも存在することも事実です。
また、短期利用や成長過程の企業と相性が良いケースも多く、
スピード、仮設検証型のオフィス戦略をとる企業に向いている側面もあります。
居抜きオフィスが向いている企業・避けた方が良い企業
向いている企業
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早期入居・スピード感を重視したい企業
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移転コストをできるだけ抑えたい企業
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レイアウトへの強いこだわりがない企業
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一定期間の利用を前提としたオフィス戦略を検討している企業
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スタートアップ・成長フェーズの企業
避けた方が良い企業
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ブランドイメージやデザインを重視したい企業
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業務動線や座席構成に明確な要件がある企業
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長期利用を前提にオフィスを構築したい企業
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部署構成や人員増減が頻繁に発生する企業
などが挙げられます。
あくまでも一例ですので、詳しくは当コンサルタントへお問合せください！
居抜きオフィス検討時のチェックポイントリスト（失敗防止）
次は居抜きオフィスを検討する時の見ておくべきチェックリストを挙げていきます。
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引き渡し範囲の明確化
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設備の動作・修繕責任の確認
☆設備面は意外と見落としやすいですので内見時に必ずチェックすること☆
空調・照明・配線・什器の不具合対応が誰の負担か確認
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原状回復条件の確認
退去時に原状戻しが必要か、居抜き可かを事前に把握 -
自社の働き方との適合性
会議室数、席配置、動線が業務に合っているか検証 -
将来的な変更余地の有無
増床・レイアウト変更が可能か、制限条件を確認
など、居抜きオフィスを契約する際には通常契約よりも注意するべき点が多い傾向があります。
物件情報が限定的になりやすい
居抜き物件はタイミングや情報開示されているケースが多く存在することも。
Stratect（ストラテクト）ではコンサルタントが日々最新の情報を取り扱っておりますので、
オフィス移転に迷われている企業様はぜひお問合せください。
