本コラムでは、現オフィスの現状整理を踏まえたうえで、
オフィス内見時に確認しておきたいポイントを重要度順に★で整理したチェックリスト形式でご紹介します。
★が多い項目から確認することで、内見を効率よく、判断しやすい時間にすることができます。
早速紹介していきしょう。
①建物・立地に関するチェック（重要度：★★★）
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重要度 |
チェック項目 |
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★★★ |
最寄駅からの距離・動線は実用的か |
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★★★ |
ビルのエントランス・共用部の印象は自社に合っているか |
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★★★ |
来客対応やセキュリティ動線に問題はないか |
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★★☆ |
周辺環境（飲食店・金融機関・コンビニ等）は十分か |
②専有部・レイアウト確認（重要度：★★★）
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重要度 |
チェック項目 |
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★★★ |
想定人数に対して十分な執務スペースが確保できそうか |
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★★★ |
会議室・打合せスペースを無理なく配置できるか |
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★★☆ |
柱・梁・天井高がレイアウトに影響しないか |
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★★☆ |
採光・眺望・室内の明るさは問題ないか |
③設備・仕様のチェック（重要度：★★☆）
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重要度 |
チェック項目 |
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★★★ |
空調の方式・運転時間は自社の働き方に合っているか |
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★★☆ |
電源容量・OAフロアの仕様は十分か |
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★★☆ |
通信環境（回線引込・自由度）に制約はないか |
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★☆☆ |
照明・内装の更新可否を確認しているか |
④共用設備・運用面の確認（重要度：★★☆）
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重要度 |
チェック項目 |
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★★☆ |
トイレ・給湯室・喫煙所など共用設備の位置と清潔感 |
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★★☆ |
エレベーター台数・混雑状況 |
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★☆☆ |
ビル管理体制・清掃頻度の確認 |
⑤コスト・条件面の補足確認（重要度：★★☆）
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重要度 |
チェック項目 |
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★★★ |
賃料以外に発生するランニングコストを把握している |
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★★☆ |
入退館時間や利用ルールに制限があるか |
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★☆☆ |
将来的な増床・減床の柔軟性 |
内見は限られた時間の中で多くの情報を確認する必要があるため、
事前にチェックポイントを整理しておくことが大切です。
すべてを完璧に確認しようとするよりも、
まずは★が多い重要項目を中心に見ていくことで、内見の質はぐっと高まります。
今回のチェックリストを活用しながら、各物件の特徴や違いを整理し、
自社にとって無理のない、納得感のあるオフィス選びにつなげていきましょう。
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